購房消息:公攤取消後,購房者隨之面臨的3大新問題

玩游戏 2019-02-26

自世紀之初開始“流行”的公攤面積,相傳是由地產大亨李嘉誠首創,這一演算法雖然已經被老百姓詬病了很多年,但好像也挺無能為力的,想買房就只能隨大流。也就是說,我們買房時的面積其實都是虛的,最終所能真正享受到的平米數,可能往往比最初交錢時所購買的平米數少個20%左右的樣子,而這些平米差值就被稱作公攤面積,想想都覺得好虧。

隨著2019年房地產走向的塵埃落定,新年未始的時候,住建部就一錘定音,提出了今年的房地產調控導向是“穩地價、穩房價、穩預期”的“3穩”方針。

而在房住不炒的大背景下,一城一策將成為今後房地產調控的主要策略和措施。不過,2019年剛剛進入不足2個月,樓市就出現了不少動靜,今天這裡限購鬆綁了,明天那裡的貸款利率下調了,等等。

一、一個消息,取消公攤面積有了新進展,利好襲來。

兩日前,住建部在其官網上公佈了住房相關檔,通過這個檔,我們瞭解到,在這包含38項建設規範當中,有一份穩健達到了3.1萬字的《住宅專案規範(徵求意見稿)》,在這份檔中我們又可以發現,在裡邊有條款明確提出“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”

根據《住宅專案規範》裡邊指出,城鎮新建商品房住宅全裝修交付,即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,包括了住房的供水、供暖、通風、空調、燃氣、照明燈相關的基礎配套需求,必須要安裝到位,廚房和衛生間的基本設備需要配置,並且達到基本的正常使用標準方可。

一句話,概括為:喊了20多年的取消公攤面積,或許真的到了倒計時階段了,在公攤這件事兒上,過去說的也很多。

在2018年的時候官媒也紛紛提出“公攤面積傷民,亟需解決”,直截了當地指出,公攤面積的種種不合理之處。

從最新的公攤面積徵求意見的檔上可以看出,取消公攤基本上已經進入了倒計時階段,取消公攤後,將按照套內面積計算面積,就能為購房者減輕不少壓力,例如減少了物業管理費的支出、避免了公攤面積上的各種貓膩和一直以來的問題,這是實實在在的利好。

當然了取消公攤是不是就真的“取消”公攤呢?

樓市指聞認為,並不是字面理解的這個意思,而是指取消公攤面積在購房過程中的各種不合理的計算方式,但是公攤面積仍然是實實在在存在的,只是對於公攤面積和套內面積的核算方式進行了相應的梳理與規範,這也是房地產行業發展規範化的路徑之一。

二、不過,有不少專家紛紛探討, “0”公攤時代正式開啟!購房者隨之而來3大新問題:

1、取消公攤面積,會不會導致房價上升?這一點是大家關心最多的問題,在房住不炒的調控政策下,我國的房價總體已經保持了平穩發展態勢,並且根據住建部一直以來的調控聲音可以得知,今後這個房價平穩仍然是主基調。

那麼取消公攤後,開發商會不會把應該具有的款項攤到套內面積裡邊呢?這樣一來就可能導致房價單位面積增加。

2、取消公攤面積,會不會降低住房體驗?眾所周知,公攤面積雖然存在種種弊端,但是公攤面積確確實實應該存在的,就算取消了他也仍然擺在那裡,只是不計入購房者負責範圍了。

那麼取消公攤後,開發商為了降低建造成本,會不會把應該具有的公攤面積減小?例如過道本3米寬的,降低為1米寬,電梯本來容納13個人的,變更為容納5個人。這樣一來會不會降低住房體驗呢?

3、取消公攤面積,原來已經買房子的人怎麼辦?這一點其實不少已經買房子的人表示關注,因為自己之前買房子的時候是計算了公攤面積的,現在取消公攤面積了之後,自己過幾年想要置換二套房的時候,需要按照套內面積核算?這樣的公攤差價怎麼辦呢?

樓市指聞認為,對於取消公攤面積帶來的3個新問題,不必過於關注,隨著社會的發展,房地產行業的各項規範也在隨之前進,現在取消公攤,必然會有伴隨的各項規範來臨,例如房價問題應該是在調控主基調下有個度;

對於公攤面積的尺寸規格,嚴格按照建築規範基本不會出問題;至於以前買房子的公攤今後怎麼辦,則更簡單,按照市場價合理攤換即可。

總之,取消公攤面積的到來,對購房者和房地產行業發展,都是一個利好消息!


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